Bí quyết xây nhà tiết kiệm chi phí

Thứ Ba, 18/07/2017, 09:39 GMT+7

Bí quyết xây nhà tiết kiệm chi phí

Khi chuẩn bị xây nhà, bạn nên tìm đến những nơi đang thanh lý hàng tồn kho, giảm giá, khuyến mại hoặc mua ở cửa hàng vật liệu xây dựng online giá rẻ.

Theo kiến trúc sư Huỳnh Xuân Hải, lựa chọn vật liệu xây dựng giá mềm phù hợp với kiến trúc và quy mô ngôi nhà sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể khi xây nhà. Sau đây là một số gợi ý:

1. Tận dụng những cửa hàng vật liệu giảm giá, hoặc lợi thế của cửa hàng online

Mua hàng trên mạng thường có giá rẻ hơn so với mua ở cửa hàng (vì người chủ không phải tốn tiền thuê mặt bằng, bến bãi). Đặc biệt, nhiều cửa hàng vật liệu xây dựng online miễn phí vận chuyển. Ngoài ra, bạn cũng nên tìm kiếm những nơi đang thanh lý hàng tồn kho hay dịp giảm giá, khuyến mại để có cơ hội mua được hàng giá hời.

2. Dùng vật liệu tái sử dụng

Bạn có thể chọn những vật liệu cũ đã qua sử dụng, như cửa gỗ, cửa nhôm, cửa sắt, tủ…, chỉ cần mang về chà rửa và sơn lại là sử dụng rất tốt mà giá thành lại rẻ hơn nhiều. Nếu bạn quyết định làm mới cửa sổ, cửa chính, không cần thiết phải chọn chất liệu đắt tiền, chỉ cần chọn loại vừa nhưng có hình thức đẹp là cũng đủ giúp cho ngôi nhà của bạn trở nên tinh tế, đẹp mắt.

3. Vật liệu công nghệ mới

Bạn có thể chọn những vật liệu công nghệ mới với giá thành khá mềm, đồng thời còn giúp rút ngắn thời gian thi công xây dựng. Chẳng hạn, việc sử dụng gạch block (đúc bằng hỗn hợp đá mạt, xi-măng, cát mà không phải nung) giúp tiết kiệm được 30% giá thành so với loại gạch nung. Chưa kể, loại gạch này còn được đánh giá là thân thiện với môi trường.

Riêng với vách ngăn tường, thay vì dùng vách truyền thống, bạn có thể sử dụng tấm vách 3D, vách thạch cao là những vật liệu thi công nhanh, giá thành hạ.

Hiện nay trên thị trường giá thành của tấm 3D rẻ hơn so với vật liệu xây dựng truyền thống. Nếu tính theo mặt bằng thì tùy vào thiết kế của căn nhà mà giá giao động từ 2,3 đến 2,4 triệu đồng mỗi m2. Cụ thể, nhà cấp bốn khoảng 2,2 triệu đồng mỗi m2, nhà liên kế giá khoảng 1,5-1,8 triệu đồng một m2. Mặt khác, tấm 3D giảm chi phí cũng như thời gian trong quá trình thi công phần thô vì thực hiện dễ, nhanh, rút ngắn 30% thời gian thi công, tiết kiệm chi phí nhân công, cốp-pha, cây chống, thuận tiện thi công ở vùng xa, trong hẻm hoặc đưa lên cao.

4. Ưu tiên dùng vật liệu có sẵn ở địa phương

Việc ưu tiên chọn loại vật liệu xây dựng là thế mạnh của địa phương sẽ giúp giảm chi phí vận chuyển. Chẳng hạn miền Trung có thể sử dụng tre để gia cố móng thay vì dùng cừ tràm như ở miền Tây. Miền Trung có rất nhiều núi đá tự nhiên, đá ong có thể thay thế cho gạch nung thường dùng ở những vùng miền khác…

Lưu ý chọn vật liệu nội thất, ngoại thất giá mềm

- Để tiết kiệm khi chọn nội thất, ngoại thất, không nên để ý quá nhiều vào các chi tiết ốp lát rườm rà không cần thiết, không nên chọn những vật liệu đắt tiền. Hạn chế sử dụng quá nhiều vật liệu gỗ tự nhiên, gạch ốp trang trí. Nên ưu tiên sử dụng những vật liệu có giá thành vừa phải mà vẫn đảm bảo nét thẩm mỹ, xinh xắn, bền chắc.

- Sơn nước: Sơn trong nhà không nên dùng loại sơn quá cao cấp, thay vào đó hãy chú trọng nhiều hơn về tông màu sao cho hài hòa và mang phong cách của chủ nhân. Mảng tường ngoài trời ở những vị trí như sau nhà, bên hông nhà là nơi không cần đặt nặng tính thẩm mỹ, sau khi xây, bạn chỉ cần quét nước xi măng là đủ. Chất liệu này vừa rẻ, vừa đỡ tốn nhân công vừa chống thấm tốt.

- Trang trí nhà không nên quá cầu kỳ, rườm rà bằng những vật liệu xa xỉ. Nội thất không nhất thiết quá cầu kỳ và đắt tiền. Hiện nay một số cửa hàng nội thất có bán rất nhiều sản phẩm nội thất rẻ mà đẹp mắt, kiểu dáng hiện đại.

5 mẹo thiết kế nhà của người Nhật mà bạn có thể học

Dù nơi ở của người Nhật thường không cầu kỳ nhưng luôn tạo cảm giác thoải mái, bình yên.

1. Chọn tông màu nâu đất

Trong không gian sống của mình, người Nhật không sử dụng nhiều màu sắc sặc sỡ. Từ nhà truyền thống tới các căn hộ, biệt thự hiện đại vẫn chủ yếu là sắc trắng và các tông màu của đất với các sắc độ nâu, vàng... đậm nhạt khác nhau. Nhờ vậy, khi trở về nhà, các thành viên sẽ luôn có được cảm giác bình yên, thanh thản.

2. Bố trí cây xanh trong nhà

Không chỉ có tác dụng trang trí, cây còn giúp lọc không khí, loại bỏ các chất độc hại. Ngoài ra, khi thiên nhiên được đưa vào trong nhà, màu xanh sẽ giúp làm dịu bớt sự căng thẳng, áp lực.

3. Sử dụng đồ dùng tối giản

Không chỉ tối giản trong thiết kế tổng thể mà người Nhật còn chăm chút từng chi tiết đơn giản nhưng hiệu quả nhất. Để bếp ăn được gọn gàng, sạch sẽ, bạn cần giảm thiểu số lượng đồ bếp vừa đủ nhu cầu. Nhưng không vì thế mà bát đĩa của Nhật tẻ nhạt, nhàm chán. Ngược lại, đồ gốm sứ Nhật nổi tiếng thế giới với thiết kế tinh tế.

4. Không chất đống đồ lặt vặt

Dẹp bỏ các món đồ ít sử dụng bầy bừa khắp nhà sẽ tạo ra điều thần kỳ cho tổ ấm của bạn. Khi xếp gọn gàng mọi thứ, bạn sẽ cảm thấy nơi ở của mình thoáng đãng, thoải mái hơn nhiều.

5. Thiết kế các chi tiết có chất liệu gỗ

Gỗ là vật liệu được sử dụng phổ biến trong kiến trúc, nội thất Nhật. Các ngôi nhà hiện nay đã sử dụng nhiều gạch, bê tông hơn trước đây nhưng một số yếu tố truyền thống vẫn được lưu giữ như bồn tắm gỗ, cửa kéo. Nhờ vậy, căn phòng trở nên gần gũi, thân thiện hơn.

>> Mẫu nhà đẹp 

Kinh nghiệm xây nhà đẹp giá rẻ

Trong tình hình kinh tế hiện nay, thị trường xây dựng nhà giá rẻ không phải là một giải pháp kinh doanh được nhiều người hướng đến. Một phép so sánh nhỏ cho thấy: biệt thự chất lượng cao giá từ 5.5 - 7.5tr/m2, nhà phố chất lượng trung bình giá 4.5 – 5.5tr/m2, nhà đúc giả 3.5 – 4.5tr/m2, nhà tạm và nhà cấp 4 từ 3.5 - 4tr/m2. Do đó, với cùng tỉ lệ phần trăm lợi nhuận thì việc tập trung vào thị trường nhà cao cấp dễ dàng đạt được lợi nhuận cao, lại có điều kiện để làm đẹp và làm tốt vì chi phí đủ để thuê những người thợ tay nghề tốt nhất, mua những vật tư hoàn thiện cao cấp nhất và cho ra một sản phẩm tốt nhất. Ngược lại, xây nhà giá rẻ đòi hỏi tay nghề thiết kế, thi công cứng cáp hơn, khâu quản lý phải chặt chẽ hơn, và khách hàng ít hào phòng hơn. Do đó, đổ công sức nhiều hơn nhưng lợi nhuận lại thấp hơn nên đa số các công ty xây dựng thường chẳng mấy ai thiết tha đến thị trường này.

Về phía khách hàng, với tâm lý ăn chắc mặc bền thì ngôi nhà là đầu tư của cả một đời người nên khi xây nhà thường dồn rất nhiều tâm huyết và tình cảm vào ngôi nhà của mình. Có người làm việc quần quật và sống khổ cực để dành dụm đến cuối đời mới dám xây cho mình một ngôi nhà. Nhiều khi đến chết vẫn cón chưa trả hết nợ xây nhà. Tuy nhiên, người thật sự quan tâm đến xây nhà giá rẻ thường là giới đầu tư bất động sản, dân làm ăn kinh doanh muốn tiết kiệm tối đa chi phí đầu tư nhằm sinh lợi.

Khi thuê thi công, một chủ đầu tư là một người giàu có với hàng chục biệt thự cho khách nước ngoài thuê đã từng nói: “Tiền tôi không thiếu, nhưng tiêu chí của tôi là muốn tiết kiệm tối đa chi phí đầu tư”. Đơn vị thi công đó đã đưa ra giải pháp thi công đúc giả với mức giá tiết kiệm hơn phương pháp thi công bêtông truyền thống là 0.5tr/m2 giúp chủ đầu tư tiết kiệm hàng chục triệu đồng.

Người có tiền thường tìm cách tiết kiệm chi phí tối đa, còn người không có tiền lại dễ dàng phung phí đồng tiền mình phải rất khó khăn mới có được. Trước đây, một nhà thầu nhận thi công nhà cho một người khách. Nhà xây hai tầng, tổng diện tích xây dựng 150m2, đơn vị này báo giá trọn gói là 450tr, suất đầu tư 3.5tr/m2 với giải pháp đúc sàn giả, tường chịu lực, cột gạch kẹp sắt, móng gạch cuốn để giảm tải trọng nhà, tiết kiệm tối đa chi phí của hệ chịu lực, dành toàn bộ chi phí cho hòan thiện nhà. Sau nhiều lần thuyết phục không thành, người khách giao cho thợ vườn nhận khoán công với giá rẻ hơn vài triệu đồng và tự mình lo vật tư, nghĩ là sẽ tiết kiệm được nhiều. Đến khi hoàn thiện, họ tốn gấp đôi số tiền mà nhà thầu kia đề nghị ban đầu. Và cho đến nay, họ vẫn chưa trả hết số tiền vay mượn do phần chi phí phát sinh ngoài dự tính mặc dù đã nhịn ăn nhịn mặc và làm việc quần quật.

Vậy nên, nếu có ý định xây nhà, bạn nên tìm đến các nhà thầu hoặc công ty xây nhà trọn gói để được tư vấn và hỗ trợ. Không nên tự mình làm “thầu” dù chẳng có một chút kinh nghiệm nào, để rồi trút lấy sự cực khổ cho bản thân và những phát sinh không đáng có khi làm nhà. Hãy biết sữ dụng đồng tiền của mình một cách nhẹ nhàng và khôn ngoan nhất. Tiết kiệm ngay từ khi bắt đầu làm nhà bằng bản vẽ thiết kế với giải pháp thi công hợp lý nhất và một bản dự toán công trình thật chi tiết tỉ mỉ, những điều khoản quy định thật chặt chẽ trong hợp đồng ký kết và lựa chọn thời điểm giá cả vật tư và nhân công xuống thấp nhất. Quan trọng nhất là phải tuân theo thiết kế ban đầu một cách hợp lý để không chịu những phát sinh do việc thay đổi thiết kế khi ngôi nhà bước vào giai đọan thi công.
Với các nhà thầu chuyên nghiệp có rất nhiều cách để xây nhà giá rẻ. Ngoài phương pháp xây dựng bằng bêtông cốt thép truyền thống, hiện nay có rất nhiều phương pháp mới với nhiều vật liệu hiện đại như nhà khung thép, đúc sàn giả, tường 3D lắp ghép, bêtông lắp ghép…Xét về mặt kỹ thuật, xây nhà giá rẻ đòi hỏi đầu tư chất xám nhiều hơn vì không phải nhà nào và nơi nào cũng áp dụng được như cách xây nhà bêtông cốt thép truyền thống.

Điển hình như công nghệ xây nhà 3D, giá thành giảm 20 - 30% so với công nghệ bêtông cốt thép truyền thống mà lại có nhiều ưu điểm như cách nhiệt, cách âm, chống cháy, chịu được gíó bão động đất, giảm tải trọng căn nhà.

Nhà giá rẻ không có nghĩa là chất lượng công trình thấp. Đã qua rồi cái thời chỉ có người giàu mới có thể mơ về một căn hộ cao cấp ngay giữa lòng thành phố. Thị trường nhà ở cho người thu nhập trung bình cũng sẽ là một thị trường tiềm năng, ngay cả trong thời kì bất động sản đóng băng bởi việc siết chặt tín dụng ngân hàng và sự rút lui của các nhà đầu tư lướt sóng. Bởi ở bất kỳ thời điểm nào, người giàu hay người nghèo đều có quyền mưu cầu một chỗ ở cho mình mà không phải mất ăn mất ngủ vì món nợ ngân hàng đeo đẳng suốt cuộc đời.

Nguồn: http://xaydungnhadep.vn/bi-quyet-xay-nha-tiet-kiem-chi-phi-323.html

>> Xem thêm:

Lý do nên in tranh 3D trang trí phòng khách

Giá xây nhà trọn gói tại TPHCM

Sửa chữa nhà: Kinh nghiệm chống thấm hiệu quả

Tags: Chọn nội thất giá 'mềm' để tiết kiệm chi phí xây nhà, Xây nhà giá rẻ, Tư vấn tiết kế xây dựng nhà đẹp
BenhVienNoiTiet.org.vn / Kênh tin mua sắm
Tags: Chọn nội thất giá 'mềm' để tiết kiệm chi phí xây nhà, Xây nhà giá rẻ, Tư vấn tiết kế xây dựng nhà đẹp
BenhVienNoiTiet.org.vn / Kênh tin mua sắm